关于印发《酉阳自治县城镇国有建设用地土地级别及基准地价》的通知

酉阳自治县规划和自然资源局

关于印发《酉阳自治县城镇国有建设用地土地

级别及基准地价》的通知

各乡镇人民政府、街道办事处，有关单位：

为进一步加强土地资产管理，完善科学的地价管理体系，规范土地市场秩序，发挥政府的指导调控作用，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《自然资源部办公厅关于做好2021年度自然资源评价评估有关工作的通知》（自然资办发〔2021〕39号）和《重庆市规划和自然资源局关于做好2021年度自然资源评价评估工作的通知》（渝规资办〔2021〕384号）精神，结合我县土地价格变化情况，对全县城镇国有建设用地使用权土地级别和基准地价进行更新。经县政府同意公布实施，现将有关事项通知如下：

一、基准地价是城镇国有土地按不同区域和用途测算出的平均价格(含土地出让金)，是政府管理和调控土地市场的基本手段，是制定土地税费、核算土地资产收益的主要依据，全县相关单位须严格执行。

二、土地级别是根据城镇土地自然和经济属性而划分出的土地等级序列。宗地级别不确定时，可参照级别图或宗地周围土地级别确定。

三、县政府有关部门和有关单位要做好相关政策的衔接工作，施行中的具体问题由县规划自然资源局负责解释。

四、本通知自发布之日起施行。酉阳自治县城镇国有建设用地使用权基准地价使用说明、土地收益系数表一并公布执行。原《酉阳土家族苗族自治县人民政府关于公布酉阳自治县国有建设用地使用权土地级别和基准地价的通知》（酉阳府发〔2016〕23号）、《酉阳自治县国土资源和房屋管理局关于公布酉阳县土地收益系数的通知》（酉阳国土房管函〔2016〕115号）废止。

附件：1.酉阳县城镇国有建设用地土地级别表

2.酉阳县城镇国有建设用地使用权基准地价表

3.酉阳县城镇国有建设用地使用权基准地价说明

4.酉阳县中心城区城镇土地级别和基准地价图

酉阳自治县规划和自然资源局

2022年6月22日

附件1:

酉阳县城镇土地级别册

酉阳县城镇土地级别册（商业）

序号	土地坐落	土地级别
县城规划区范围内
1	桃花源大道中路（含道路两侧）以东-酉城河以西-红卫桥以南（含小商品街，部分骑龙路、和平路、酉州路）-塘湾路（含道路两侧）以北围合区域	1
2	桃花源大道北路（含道路两侧）、龙湾国际（含）、源泉新路（含道路两侧）以东-酉兴路（含道路两侧）以西-阳光溪谷（含）以南-桃花源景区岔口、酉州晓堤以北围合区域	2
3	金银山大道北路、中路、南路一线（均含道路两侧）以东-桃花源景区岔口以南-桃花源大道中路（不含道路两侧）以西-玉柱路（含道路两侧）以北围合区域	2
4	翠屏山大道北路沿线（红卫桥、新建巷（含道路两侧）以南-酉城河以东-碧津桥岔口以北）	2
5	桃花源景区岔口、酉州晓堤以南-酉城河以东-钟灵山大道西路（含道路两侧）、翠屏山大道北路（含道路两侧）以西-翠屏山大道北路（含道路两侧）、红卫桥以北围合区域	2
6	桃花源大道南路（党校至酉州花园含道路两侧）以东-塘湾路（不含道路两侧）以南-翠屏山大道南路以西（含道路两侧-香樟路（含道路两侧）、土家八千（含）以北	2
7	金银山大道南路（含道路两侧）以东-玉柱路（不含道路两侧）以南-桃花源大道南路（不含道路两侧）以西-香樟路（含道路两侧）、以北围合区域	2
8	龙泉大道（含道路两侧）以东-酉城河以西-阳谷溪谷（不含)以南-桃花源景区岔口以北围合区域	3
9	钟灵山大道东路沿线（翠屏山大道北路（不含道路两侧）-酉阳实验中学）	3
10	翠屏山大道中路沿线（碧津桥岔口以南-酉城河以东-塘湾大桥岔口以北）	3
11	钟南大道（含道路两侧，不含土家八千）以西-香樟路（不含道路两侧）以南-包茂高速（不含）以东-酉州互通以北）围合区域（含部分桃花源大道南路、何家坝路）围合区域	3
12	厦成线以东（含道路两侧）-厦成线（含道路两侧）以南-金银山大道（不含）以西-石柱溪路（含道路两侧）以北围合区域	3
13	何家坝路（不含道路两侧）以西县城规划区范围内（新闻中心沿线）	3
14	小坝组团县城规划区范围内	3
15	板溪组团县城规划区范围内	3
16	渤海组团县城规划区范围内	3
17	县城规划区内其他区域	4
钟多街道
18	县城规划区外	4
桃花源街道
19	县城规划区外	4
板溪镇
20	县城规划区外	4
龙潭镇
21	酉阳一中至龙潭中学临街范围内	3
22	集镇规划区内其他国有建设用地	4
23	集镇规划区外	5
麻旺镇
24	麻旺物流园及麻旺镇老街国有建设用地	3
225	集镇规划区内其他国有建设用地	4
26	集镇规划区外	5
龚滩镇
27	集镇规划区内	4
28	集镇规划区外	5
酉酬镇
29	集镇规划区内	4
30	集镇规划区外	5
大溪镇
31	集镇规划区内	4
32	集镇规划区外	5
黑水镇
33	集镇规划区内	4
34	集镇规划区外	5
丁市镇
35	集镇规划区内	4
36	集镇规划区外	5
李溪镇
37	集镇规划区内	4
38	集镇规划区外	5
苍岭镇
39	集镇规划区内	4
40	集镇规划区外	5
小河镇
41	集镇规划区内	4
42	集镇规划区外	5
兴隆镇
43	集镇规划区内	4
44	集镇规划区外	5
酉水河镇
45	集镇规划区内	4
46	集镇规划区外	5
泔溪镇
47	集镇规划区内	4
48	集镇规划区外	5
涂市镇
49	集镇规划区内	4
50	集镇规划区外	5
铜鼓镇
51	集镇规划区内	4
52	集镇规划区外	5
五福镇
53	集镇规划区内	4
54	集镇规划区外	5
南腰界镇
55	集镇规划区内	4
56	集镇规划区外	5
万木镇
57	集镇规划区内	4
58	集镇规划区外	5
可大乡
59	集镇规划区内	5
60	集镇规划区外	6
偏柏乡
61	集镇规划区内	5
62	集镇规划区外	6
木叶乡
63	集镇规划区内	5
64	集镇规划区外	6
毛坝乡
65	集镇规划区内	5
66	集镇规划区外	6
花田乡
67	集镇规划区内	5
68	集镇规划区外	6
后坪乡
69	集镇规划区内	5
70	集镇规划区外	6
天馆乡
71	集镇规划区内	5
72	集镇规划区外	6
宜居乡
73	集镇规划区内	5
74	集镇规划区外	6
两罾乡
75	集镇规划区内	5
76	集镇规划区外	6
板桥乡
77	集镇规划区内	5
78	集镇规划区外	6
官清乡
79	集镇规划区内	5
80	集镇规划区外	6
车田乡
81	集镇规划区内	5
82	集镇规划区外	6
腴地乡
83	集镇规划区内	5
94	集镇规划区外	6
清泉乡
85	集镇规划区内	5
86	集镇规划区外	6
庙溪乡
87	集镇规划区内	5
88	集镇规划区外	6
双泉乡
89	集镇规划区内	5
90	集镇规划区外	6
浪坪乡
91	集镇规划区内	5
92	集镇规划区外	6
楠木乡
93	集镇规划区内	5
94	集镇规划区外	6

备注：若同一区域或宗地级别有交叉，以高级别为准。

酉阳县城镇土地级别册（住宅）

序号	土地坐落	土地级别
县城规划区范围内
1	桃花源大道中路（含道路两侧）以东-酉城河以西-红卫桥以南（含小商品街，部分骑龙路、和平路、酉州路）-塘湾路（含道路两侧）以北围合区域	1
2	桃花源大道北路（含道路两侧）、龙湾国际（含）、源泉新路（含道路两侧）以东-酉兴路（含道路两侧）以西-阳光溪谷（含）以南-桃花源景区岔口、酉州晓堤以北围合区域	2
3	金银山大道北路、中路、南路一线（均含道路两侧）以东-桃花源景区岔口以南-桃花源大道中路（不含道路两侧）以西-玉柱路（含道路两侧）以北围合区域	2
4	翠屏山大道北路沿线（红卫桥、新建巷（含道路两侧）以南-酉城河以东-碧津桥岔口以北）	2
5	桃花源景区岔口、酉州晓堤以南-酉城河以东-钟灵山大道西路（含道路两侧）、翠屏山大道北路（含道路两侧）以西-翠屏山大道北路（含道路两侧）、红卫桥以北围合区域	2
6	桃花源大道南路（党校至酉州花园含道路两侧）以东-塘湾路（不含道路两侧）以南-翠屏山大道南路以西（含道路两侧-香樟路（含道路两侧）、土家八千（含）以北	2
7	金银山大道南路（含道路两侧）以东-玉柱路（不含道路两侧）以南-桃花源大道南路（不含道路两侧）以西-香樟路（含道路两侧）、以北围合区域	2
8	龙泉大道（含道路两侧）以东-酉城河以西-阳谷溪谷（不含)以南-桃花源景区岔口以北围合区域	3
9	钟灵山大道东路沿线（翠屏山大道北路（不含道路两侧）-酉阳实验中学）	3
10	翠屏山大道中路沿线（碧津桥岔口以南-酉城河以东-塘湾大桥岔口以北）	3
11	钟南大道（含道路两侧，不含土家八千）以西-香樟路（不含道路两侧）以南-包茂高速（不含）以东-酉州互通以北）围合区域（含部分桃花源大道南路、何家坝路）围合区域	3
12	厦成线以东（含道路两侧）-厦成线（含道路两侧）以南-金银山大道（不含）以西-石柱溪路（含道路两侧）以北围合区域	3
13	何家坝路（不含道路两侧）以西县城规划区范围内（新闻中心沿线）	3
14	小坝组团县城规划区范围内	3
15	板溪组团县城规划区范围内	3
16	渤海组团县城规划区范围内	3
17	县城规划区内其他区域	3
钟多街道
18	县城规划区外	4
桃花源街道
19	县城规划区外	4
板溪镇
20	县城规划区外	4
龙潭镇
21	酉阳一中至龙潭中学临街范围内	3
22	集镇规划区内其他国有建设用地	4
23	集镇规划区外	5
麻旺镇
24	麻旺物流园及麻旺镇老街国有建设用地	3
225	集镇规划区内其他国有建设用地	4
26	集镇规划区外	5
龚滩镇
27	集镇规划区内	4
28	集镇规划区外	5
酉酬镇
29	集镇规划区内	4
30	集镇规划区外	5
大溪镇
31	集镇规划区内	4
32	集镇规划区外	5
黑水镇
33	集镇规划区内	4
34	集镇规划区外	5
丁市镇
35	集镇规划区内	4
36	集镇规划区外	5
李溪镇
37	集镇规划区内	4
38	集镇规划区外	5
苍岭镇
39	集镇规划区内	4
40	集镇规划区外	5
小河镇
41	集镇规划区内	4
42	集镇规划区外	5
兴隆镇
43	集镇规划区内	4
44	集镇规划区外	5
酉水河镇
45	集镇规划区内	4
46	集镇规划区外	5
泔溪镇
47	集镇规划区内	4
48	集镇规划区外	5
涂市镇
49	集镇规划区内	4
50	集镇规划区外	5
铜鼓镇
51	集镇规划区内	4
52	集镇规划区外	5
五福镇
53	集镇规划区内	4
54	集镇规划区外	5
南腰界镇
55	集镇规划区内	4
56	集镇规划区外	5
万木镇
57	集镇规划区内	4
58	集镇规划区外	5
59	可大乡	5
60	偏柏乡	5
61	木叶乡	5
62	毛坝乡	5
63	花田乡	5
64	后坪乡	5
65	天馆乡	5
66	宜居乡	5
67	两罾乡	5
68	板桥乡	5
69	官清乡	5
70	车田乡	5
71	腴地乡	5
72	清泉乡	5
73	庙溪乡	5
74	双泉乡	5
75	浪坪乡	5
76	楠木乡	5

备注：若同一区域或宗地级别有交叉，以高级别为准。

酉阳县城镇土地级别册（公服）

序号	土地坐落	土地级别
县城规划区范围内
1	桃花源大道中路（含道路两侧）以东-酉城河以西-红卫桥以南（含小商品街，部分骑龙路、和平路、酉州路）-塘湾路（含道路两侧）以北围合区域	1
2	桃花源大道北路（含道路两侧）、龙湾国际（含）、源泉新路（含道路两侧）以东-酉兴路（含道路两侧）以西-阳光溪谷（含）以南-桃花源景区岔口、酉州晓堤以北围合区域	2
3	金银山大道北路、中路、南路一线（均含道路两侧）以东-桃花源景区岔口以南-桃花源大道中路（不含道路两侧）以西-玉柱路（含道路两侧）以北围合区域	2
4	翠屏山大道北路沿线（红卫桥、新建巷（含道路两侧）以南-酉城河以东-碧津桥岔口以北）	2
5	桃花源景区岔口、酉州晓堤以南-酉城河以东-钟灵山大道西路（含道路两侧）、翠屏山大道北路（含道路两侧）以西-翠屏山大道北路（含道路两侧）、红卫桥以北围合区域	2
6	桃花源大道南路（党校至酉州花园含道路两侧）以东-塘湾路（不含道路两侧）以南-翠屏山大道南路以西（含道路两侧-香樟路（含道路两侧）、土家八千（含）以北	2
7	金银山大道南路（含道路两侧）以东-玉柱路（不含道路两侧）以南-桃花源大道南路（不含道路两侧）以西-香樟路（含道路两侧）、以北围合区域	2
8	龙泉大道（含道路两侧）以东-酉城河以西-阳谷溪谷（不含)以南-桃花源景区岔口以北围合区域	3
9	钟灵山大道东路沿线（翠屏山大道北路（不含道路两侧）-酉阳实验中学）	3
10	翠屏山大道中路沿线（碧津桥岔口以南-酉城河以东-塘湾大桥岔口以北）	3
11	钟南大道（含道路两侧，不含土家八千）以西-香樟路（不含道路两侧）以南-包茂高速（不含）以东-酉州互通以北）围合区域（含部分桃花源大道南路、何家坝路）围合区域	3
12	厦成线以东（含道路两侧）-厦成线（含道路两侧）以南-金银山大道（不含）以西-石柱溪路（含道路两侧）以北围合区域	3
13	何家坝路（不含道路两侧）以西县城规划区范围内（新闻中心沿线）	3
14	小坝组团县城规划区范围内	3
15	板溪组团县城规划区范围内	3
16	渤海组团县城规划区范围内	3
17	县城规划区内其他区域	3
钟多街道
18	县城规划区外	4
桃花源街道
19	县城规划区外	4
板溪镇
20	县城规划区外	4
龙潭镇
21	酉阳一中至龙潭中学临街范围内	3
22	集镇规划区内其他国有建设用地	4
23	集镇规划区外	5
麻旺镇
24	麻旺物流园及麻旺镇老街国有建设用地	3
225	集镇规划区内其他国有建设用地	4
26	集镇规划区外	5
龚滩镇
27	集镇规划区内	4
28	集镇规划区外	5
酉酬镇
29	集镇规划区内	4
30	集镇规划区外	5
大溪镇
31	集镇规划区内	4
32	集镇规划区外	5
黑水镇
33	集镇规划区内	4
34	集镇规划区外	5
丁市镇
35	集镇规划区内	4
36	集镇规划区外	5
李溪镇
37	集镇规划区内	4
38	集镇规划区外	5
苍岭镇
39	集镇规划区内	4
40	集镇规划区外	5
小河镇
41	集镇规划区内	4
42	集镇规划区外	5
兴隆镇
43	集镇规划区内	4
44	集镇规划区外	5
酉水河镇
45	集镇规划区内	4
46	集镇规划区外	5
泔溪镇
47	集镇规划区内	4
48	集镇规划区外	5
涂市镇
49	集镇规划区内	4
50	集镇规划区外	5
铜鼓镇
51	集镇规划区内	4
52	集镇规划区外	5
五福镇
53	集镇规划区内	4
54	集镇规划区外	5
南腰界镇
55	集镇规划区内	4
56	集镇规划区外	5
万木镇
57	集镇规划区内	4
58	集镇规划区外	5
59	可大乡	5
60	偏柏乡	5
61	木叶乡	5
62	毛坝乡	5
63	花田乡	5
64	后坪乡	5
65	天馆乡	5
66	宜居乡	5
67	两罾乡	5
68	板桥乡	5
69	官清乡	5
70	车田乡	5
71	腴地乡	5
72	清泉乡	5
73	庙溪乡	5
74	双泉乡	5
75	浪坪乡	5
76	楠木乡	5

备注：若同一区域或宗地级别有交叉，以高级别为准。

酉阳县城镇土地级别册（工业）

序号	土地坐落	土地级别
县城规划区范围内
1	桃花源大道中路（含道路两侧）以东-酉城河以西-红卫桥以南（含小商品街，部分骑龙路、和平路、酉州路）-塘湾路（含道路两侧）以北围合区域	1
2	桃花源大道北路（含道路两侧）、龙湾国际（含）、源泉新路（含道路两侧）以东-酉兴路（含道路两侧）以西-阳光溪谷（含）以南-桃花源景区岔口、酉州晓堤以北围合区域	1
3	金银山大道北路、中路、南路一线（均含道路两侧）以东-桃花源景区岔口以南-桃花源大道中路（不含道路两侧）以西-玉柱路（含道路两侧）以北围合区域	1
4	翠屏山大道北路沿线（红卫桥、新建巷（含道路两侧）以南-酉城河以东-碧津桥岔口以北）	1
5	桃花源景区岔口、酉州晓堤以南-酉城河以东-钟灵山大道西路（含道路两侧）、翠屏山大道北路（含道路两侧）以西-翠屏山大道北路（含道路两侧）、红卫桥以北围合区域	1
6	桃花源大道南路（党校至酉州花园含道路两侧）以东-塘湾路（不含道路两侧）以南-翠屏山大道南路以西（含道路两侧-香樟路（含道路两侧）、土家八千（含）以北	1
7	金银山大道南路（含道路两侧）以东-玉柱路（不含道路两侧）以南-桃花源大道南路（不含道路两侧）以西-香樟路（含道路两侧）、以北围合区域	1
8	龙泉大道（含道路两侧）以东-酉城河以西-阳谷溪谷（不含)以南-桃花源景区岔口以北围合区域	1
9	钟灵山大道东路沿线（翠屏山大道北路（不含道路两侧）-酉阳实验中学）	1
10	翠屏山大道中路沿线（碧津桥岔口以南-酉城河以东-塘湾大桥岔口以北）	1
11	钟南大道（含道路两侧，不含土家八千）以西-香樟路（不含道路两侧）以南-包茂高速（不含）以东-酉州互通以北）围合区域（含部分桃花源大道南路、何家坝路）围合区域	1
12	厦成线以东（含道路两侧）-厦成线（含道路两侧）以南-金银山大道（不含）以西-石柱溪路（含道路两侧）以北围合区域	1
13	何家坝路（不含道路两侧）以西县城规划区范围内（新闻中心沿线）	1
14	小坝组团县城规划区范围内	2
15	板溪组团县城规划区范围内	2
16	渤海组团县城规划区范围内	2
17	县城规划区内其他区域	2
钟多街道
18	县城规划区外	2
桃花源街道
19	县城规划区外	2
板溪镇
20	县城规划区外	2
龙潭镇
21	集镇规划区内国有建设用地	2
22	集镇规划区外	3
麻旺镇
23	集镇规划区内国有建设用地	2
24	集镇规划区外	3
25	龚滩镇	3
26	酉酬镇	3
27	大溪镇	3
28	黑水镇	3
29	丁市镇	3
30	李溪镇	3
31	苍岭镇	3
32	小河镇	3
33	兴隆镇	3
34	酉水河镇	3
35	泔溪镇	3
36	涂市镇	3
37	铜鼓镇	3
38	五福镇	3
39	南腰界镇	3
40	万木镇	3
41	可大乡	3
42	偏柏乡	3
43	木叶乡	3
44	毛坝乡	3
45	花田乡	3
46	后坪乡	3
47	天馆乡	3
48	宜居乡	3
49	两罾乡	3
50	板桥乡	3
51	官清乡	3
52	车田乡	3
53	腴地乡	3
54	清泉乡	3
55	庙溪乡	3
56	双泉乡	3
57	浪坪乡	3
58	楠木乡	3

备注：若同一区域或宗地级别有交叉，以高级别为准。

附件2:

酉阳县城镇土地基准地价表

单位：元/平方米
级别	土地用途及基准地价
级别	商服（40年）	公共管理与公共服务（50年）	住宅（70年）	工业仓储（50年）
1	1430	980	1380	300
2	900	750	1060	140
3	620	520	720	110
4	350	320	400
5	220	150	160
6	180

附件3:

酉阳县城镇土地使用权基准地价说明

一、适用范围

酉阳县城镇土地使用权基准地价（以下简称基准地价）适用于酉阳县城镇规划范围内的国有建设用地。

二、基准地价内涵

基准地价的内涵为城镇国有建设用地使用权不同级别、不同用途、设定容积率和土地开发程度下，法定最高出让年限的区域平均价格。基准地价的价格表现形式为楼面地价，是指单位建筑面积分摊的完整的国有建设用地使用权的平均价格（单位：元/平方米）。

（一）基准地价容积率

商服用地2.5，住宅用地2.0，工业仓储用地1.0，公共管理与公共服务用地1.5。

（二）基准地价土地开发程度

开发程度：商服用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地开发程度为“六通一平”，即宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气及宗地内场地平整。工业仓储用地开发程度为“五通一平”，即宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水及宗地内场地平整。

（三）基准地价使用年限

商服用地40年、住宅用地70年、工业仓储用地50年、公共管理与公共服务用地50年。

（四）基准地价期日

2021年1月1日。

三、土地用途分类

基准地价土地用途分为商服、住宅、工业仓储、公共管理与公共服务4个一级类及对应的20个二级类用途。本次修正体系根据4个一级类用途的分类定级确定，对应的20个二级类用途的修正体系参照各对应的一级类用途的修正体系。

（一）商服类

包括零售商业用地（包括商场、商铺、商店、超市、市场、加油站、加气站、充电站等用地）；批发市场用地（包括各类批发功能为主的市场用地）；餐饮用地（包括饭店、餐厅、酒吧等用地）；旅馆用地（包括宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、自驾车和房车营地、度假村、酒店等用地）；商务金融用地（指银行、证券期货交易所、保险公司等金融活动场所用地、企业厂区外的独立公共管理与公共服务用地、信息网络服务、信息技术、电子商务服务、广告传媒用地）；娱乐用地（包括剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧、绿地率小于65%的大型游乐设施、影视城及仿古城等人造景观用地等用地）；其他商服用地（包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所、汽车维修站、高尔夫、赛马场、物流营业网点及居住小区及小区级以下的配套服务设施用地）。

（二）住宅类

指用于一类居住、二类居住、三类居住用地中的住宅用地（包括普通住宅、公寓、别墅等及其附属设施用地，不含配套的商业服务设施用地）。

（三）工业仓储类

包括工业仓储用地（指工业企业的生产车间、库房及其直接为工业生产等服务的附属设施用地）；仓储用地（指物资储备、中转、配送等用地）；采矿用地（指采矿、采石、采砂（沙）场、盐田、砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地）。

（四）公共管理与公共服务类

包括机关团体用地（指党政机关、社会团体、群众自治组织等的用地）；新闻出版用地（指文艺团体、影视制作、广告传媒等用地，包括广播电视、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等）；教育用地（包括高等院校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园及其附属设施用地、聋、哑、盲人及工读学校用地，以及为学校配建的独立地段的学生生活用地）；科研用地（包括独立的科研、勘察、研发、设计、检验检测、技术推广、环境评估与监测、科普等科研事业单位及其附属设施用地）；医疗卫生用地（包括医疗保健、卫生防疫、康复急救、医检药检设施等用地）；社会福利设施用地（包括福利院、养老院、孤儿院等用地）；文化设施用地（包括公共图书馆、博物馆、档案馆、科技馆、纪念馆、美术馆和展览馆、会展中心、综合文化活动中心、文化馆、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等设施用地）；体育用地（包括体育场馆、体育训练基地、各类球场及其附属的业余体校等用地，溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场，以及通用航空、水上运动的陆域部分等用地）；公用设施用地（指用于城乡基础设施的用地，包括供水、供电、供燃气、供热、邮政、广播电视通信、消防、防洪、排水、环卫等设施用地）

殡葬用地（包括殡仪馆、火葬场、骨灰寄存堂、陵园、墓地等殡葬场所用地）修正体系参照修商业用途确定。

风景名胜用地（包括名胜古迹、旅游景点、革命遗址、自然保护区、森林工业、湿地公园等的管理机构、以及旅游服务设施的建筑用地）修正体系参照商业用途确定。

交通运输用地：铁路用地(指用于铁道线路及场站的用地，包括征地范围内的路堤、路堑、道沟、桥梁、林木等用地)；轨道交通用地(指用于轻轨、现代有轨电车、单轨等轨道交通用地，以及场站的用地)；公路用地(指用于国道、省道、县道和乡道的用地，包括征地范围内的路堤、路堑，道沟、桥梁、汽车停靠站、林木及直接为其服务的附属用地)；城镇村道路用地(指城镇、村庄范围内公用道路及行道树用地，包括快速路、主干路、次干路、支路、专用人行道和非机动车道，及其交叉口等)；交通服务场站用地（指城镇、村庄范围内的交通服务设施用地，包括公交枢纽及其附属设施用地、公路长途客运站、公共交通场站、公共停车场（含设有充电桩的停车场）、停车楼、教练场等用地，不包括交通指挥中心、交通队用地）；机场用地（指用于民用机场、军民合用机场的用地）；港口码头用地（指用于人工修建的客运、货运、捕捞及工程、工作船舶停靠的场所及其附属建筑物的用地，不包括常水位以下部分）；修正体系参照工业用途确定。

其他未列入上述范围的用地，其用途类别可参照相关或相近用地用途类别确定。住宅类、工业仓储类、公共管理与公共服务类用地中的配套经营性设施用地，应参照商业用途确定。

四、基准地价的应用

运用基准地价系数修正法进行宗地价格评估时应适用对应用途级别的基准地价，并根据宗地实际情况进行期日、年期、容积率、区域和个别因素及土地开发程度等修正。评估多用途混合的宗地价格时，应按各具体用途分别修正后加权测算。

（一）宗地价格计算公式

1.地上计容部分

楼面地价=适用的基准地价×土地用途修正系数×期日修正系数×年期修正系数×容积率修正系数×区域和个别因素修正系数±土地开发程度修正值

宗地单价=楼面地价×R

备注：工业仓储用地用地R为1；商业、住宅、公服用地设定容积率小于1时，R取1.

2.地下不计容部分

楼面地价=适用的基准地价×相应用途地下空间修正系数×期日修正系数×年期修正系数×区域和个别因素修正系数±土地开发程度修正值

（二）宗地价格测算中有关参数的确定

1.适用的基准地价的确定

根据宗地的法定用途，按照本说明第三条规定的基准地价分类，确定适用的基准地价用途后，根据土地管理部门公布执行的土地级别，确定对应用途级别应适用的基准地价。

2.期日修正系数的确定

期日修正系数=宗地估价期日的地价指数÷基准地价期日的地价指数

宗地估价期日的地价指数以重庆市地价动态监测成果公布的地价指数、地价增长率为准。

3.年期修正系数的确定

年期修正系数=

n—宗地剩余使用年限；

m—基准地价规定的相应用途土地使用年限；

r—土地还原率（商服、住宅、工业仓储、公共管理与公共服务分别为6.98%、6.56%、5.42%、5.51%）

4.容积率修正系数的确定

按照宗地的法定容积率（R），根据《容积率修正系数表》确定容积率修正系数。商服、住宅、公共管理与公共服务容积率小于1时，按容积率1确定修正系数；商服住宅容积率大于5时，按容积率5确定修正系数；公共管理与公共服务容积率大于3时，按容积率3确定修正系数。工业仓储用地不进行容积率修正。

当R1<R<R2（R1、R2为上述《容积率修正系数表》中所列的相邻容积率）时，按下列公式计算容积率修正系数（X）：

X=X1+(X2-X1)×(R-R1)/(R2-R1)

X1、X2为R1、R2所对应的容积率修正系数。

5. 土地开发程度修正值的确定

当宗地的土地开发程度与基准地价设定的土地开发程度不一致时，应根据《土地开发程度修正值表》确定开发程度修正值。

宗地同时具有地上计容部分和地下不计容部分的，评估时只计算宗地地上计容部分的土地开发程度修正值，地下不计容部分的土地开发程度不作修正。

6. 区域和个别因素修正系数的确定

区域和个别因素修正系数=

按照《区域和个别因素修正系数表》，根据宗地各种因素情况确定每种因素的修正系数，应用上述公式测算宗地的区域和个别因素修正系数。Ki为第i种因素的修正系数。

附表：1.土地用途修正系数表

2.容积率修正系数表

3.地下空间修正系数表

4.土地开发程度修正值表

5.区域和个别因素修正系数表

附表1

用途修正系数表

一级类	二级类	用途修正系数
商服用地	零售商业用地	1.1
	商务金融用地	1.02
	餐饮用地	1.02
	旅馆用地	1.02
	娱乐用地	0.85
	批发市场用地	0.85
	其他商服用地	0.85
住宅用地	城镇住宅用地	1
工业仓储用地	仓储用地	1.2
工业仓储用地	工业仓储用地	1
公共管理与公共服务用地	医疗卫生	1.1
	科研用地	1.1
	教育用地	1
	机关团体用地	1
	文化设施用地	0.95
	体育用地	0.95
	新闻出版用地	0.95
	社会福利用地	0.95
	公用设施用地	0.8

附表2

容积率修正系数表

用途容积率	商服	住宅	公共管理与公共服务
≤1.0	2.37	1.85	1.33
1.5	1.73	1.33	1.00
2	1.29	1.00	0.78
2.5	1.00	0.83	0.66
3	0.84	0.77	0.63
3.5	0.76	0.77	0.63
4	0.73	0.79	0.63
4.5	0.71	0.78	0.63
≥5.0	0.67	0.69	0.63

附表3

地下空间修正系数表

地下空间用途	适用基准地价	地下空间修正系数
商服	商服用途基准类别	负1层：0.5 负2层及以下：0.25
公共管理与公共服务	公共管理与公共服务用途基准类别	0.4
住宅	住宅用途基准类别	0.3
工业仓储	工业仓储用途基准类别	0.3
车库	所属用途基准类别	0.25

备注：地下空间指地下不计容建筑部分。

附表4

土地开发程度修正值表

单位：元/平方米（按土地面积计）
开发程度	通路	通上水	通下水	通电	通讯	通燃气	场地平整	合计
开发费用	30	10	15	20	10	15	20	120

附表5

区域和个别因素修正系数表

商服用地基准地价修正因素指标说明表

宗地修正因素			优	较优	一般	较差	差
区域因素	商服繁华度	距离商服中心距离（m）	＜150	[150,1000]	（1000,1500]	（1500,2000]	＞2000
	商服繁华度	商服网点密度	密集	较密集	一般	较不密集	不密集
	交通条件	临街道路类型	50米内有主干道	100米内有主干道	200米内有主干道	200米内有次干道	200米外有次干道
		公交线路数（条）	≥4	[2,3]	1	无固定班次公交	无
		距火车站的距离（m）	＜1000	[1000,1500]	（1500,2000]	（2000,3000]	＞3000
		距长途汽车站的距离（m）	＜1000	[1000,1500]	（1500,2000]	（2000,3000]	＞3000
		距高速公路出口的距离（m）	＜1000	[1000,1500]	（1500,2000]	（2000,3000]	＞3000
	基础设施	供水保证度（%）	＞96	[90,96]	[85,90）	[70,85）	＜70
		供电保证度（%）	＞96	[90,96]	[85,90）	[75,85）	＜75
		通讯保证度（%）	＞96	[90,96]	[85,90）	[75,85）	＜75
	规划状况		有利	较有利	无影响	较不利	不利
个别因素	距公交站点的距离（m）		＜100	[100,300]	（300,800]	（800,1500]	＞1500
	宗地临街状况		3-4面临街	2面临街	1面临街	不临街	袋地（严重影响利用）
	宗地宽深比		＞1.6	[1.2,1.6]	[0.8,1.2）	[0.5,0.8）	＜0.5
	宗地的整形度		规则	较规则	一般	较不规则	不规则

商服用地基准地价修正系数表

宗地修正因素			优	较优	一般	较差	差
区域因素	商服繁华度	距离商服中心距离	4.59	2.30	0	-2.10	-4.20
	商服繁华度	商服网点密度	2.7	1.35	0	-1.24	-2.48
	交通条件	临街道路类型	1.35	0.68	0	-0.38	-0.75
		公交线路数	1.35	0.68	0	-0.60	-1.20
		距火车站的距离	0.45	0.23	0	-0.23	-0.45
		距长途汽车站距离	0.45	0.23	0	-0.23	-0.45
		距高速公路出口距离	0.45	0.23	0	-0.23	-0.45
	基础设施	供水保证度	1.35	0.68	0	-0.60	-1.20
		供电保证度	1.35	0.68	0	-0.60	-1.20
		通讯保证度	0.90	0.45	0	-0.41	-0.83
	规划状况		1.71	0.80	0	-0.79	-1.58
个别因素	距公交站点的距离		1.80	0.90	0	-0.83	-1.65
	宗地临街状况		2.25	1.13	0	-0.90	-1.80
	宗地宽深比		1.80	0.90	0	-0.83	-1.65
	宗地的整形度		1.80	0.90	0	-0.83	-1.65
调整幅度合计			24.3	12.20	0	-10.80	-21.54

住宅用地基准地价修正因素指标说明表

宗地修正因素			优	较优	一般	较差	差
区域因素	繁华程度	距商服中心距离（m）	[500,1000]	＜500或(1000,1500]	(1500,2500]	(2500,4000]	>4000
		商服网点密度	密集	较密集	一般	较不密集	不密集
		公交线路数（条）	≥4	[2,3]	1	无固定班次公交	无
		道路级别（宽度m）	≥20	[15,20)	[9,15)	[5,9)	＜5
		停车场地（㎡）	自备且>1000	自备，[600,1000]	自备，<600	附近有停车场	无
		对外交通便利度（km）	＜3	[3,5]	(5,10]	(10,15]	＞15
	基础设施	水保有度（%）	全年>98	[95,98]	[90,95)	[85,90)	<85
		电力保有度（%）	全年>97	[94,97]	[90,94)	[80,90)	<80
		天然气保有度（%）	全年>96	[94,96]	[90,94)	[80,90)	<80
		通讯保有度（%）	>99	[98,99]	[95,98)	[90,95)	<90
	公用设施	与学校、幼儿园的距离（m）	<500	[500,1000]	(1000,1500]	(1500,2000]	>2000
		与超市、农贸市场的距离（m）	<500	[500,1000]	(1000,2000]	(2000,3000]	>3000
		与医院、公园、体育场馆距离（m）	<500	[500,1000]	(1000,2000]	(2000,3000]	>3000
	城市规划	城市规划	低密度高档住宅区	教学、科研、机关宿舍区及住宅小区	普通住宅区	工矿区配套住宅	尚未开发
个别因素	至公交站点的距离（m）		<200	[200,500]	(500,800]	(800,1000]	>1000
	水景资源距离（m）		<300	[300,500]	(500,1000]	(1000,3000]	>3000
	噪声污染		无	轻微污染	一般	较重污染	严重污染
	宗地坡度（°）		≤5	(5,10]	(10,15]	(15,25]	>25
	地质灾害		无	不易发区	低易发区	中易发区	高易发区

住宅用地基准地价修正系数表

宗地修正因素			优	较优	一般	较差	差
区域因素	繁华程度	距商服中心距离	2.56	1.28	0	-1.2	-2.4
		商服网点密度	1.6	0.8	0	-0.75	-1.5
		公交线路数（条）	1.2	0.6	0	-0.38	-0.75
		道路级别	0.8	0.4	0	-0.38	-0.75
		停车场地	1.6	0.8	0	-0.55	-1.1
		对外交通便利度	0.8	0.4	0	-0.38	-0.75
	基础设施	水保有度	0.4	0.2	0	-0.2	-0.4
		电力保有度	0.4	0.2	0	-0.2	-0.4
		天然气保有度	0.4	0.2	0	-0.2	-0.4
		通讯保有度	0.4	0.2	0	-0.2	-0.4
	公用设施	学校、幼儿园	1.6	0.8	0	-0.75	-1.5
		超市、农贸市场	1.2	0.6	0	-0.5	-1
		医院、公园、体育场馆	0.8	0.4	0	-0.38	-0.75
	城市规划	城市规划	1.44	0.72	0	-0.7	-1.4
个别因素	至公交站点的距离		1.6	0.8	0	-0.75	-1.5
	水景资源距离		1.6	0.8	0	-0.75	-1.5
	噪声污染		1.2	0.6	0	-0.5	-1
	宗地坡度		0.8	0.4	0	-0.38	-0.75
	地质灾害		0.8	0.4	0	-0.38	-0.75
调整幅度			21.2	10.6	0	-9.53	-19

工业仓储用地基准地价修正因素指标说明表

宗地修正因素			优	较优	一般	较差	差
区域因素	交通条件	临道路类型	交通型主干道	混合型主干道	生活型主干道或交通型次干道	生活型次干道	支路
		区域内部道路级别（宽度m）	＞20	[10,20]	[5,10）	<5	无
		距最近货运火车站的距离（km）	有铁路专线	<10	[10,20]	（20,40]	>40
		长途车站距离（km）	＜2	[2,5]	（5,10]	（10,20]	＞20
		距高速公路出入口的距离（km）	<5	[5,10]	（10,15]	（15,20]	>20
	基础设施条件	动力能源保证度（%）	>98	[95,98]	[90,95）	[85,90）	＜85
		供水保证度（%）	>98	[95,98]	[90,95）	[85,90）	＜85
		排水设施完善度（%）	排水畅通、常年不漫水	畅通、年内2-3次漫水	偶尔阻塞、年内2-3次漫水	偶尔阻塞、年内5-9次漫水	常阻塞、常漫水
		通讯保证度（%）	>98	[95,98]	[90,95）	[85,90）	＜85
	产业集聚度	产业集聚类型	联系紧密	联系较紧密	联系一般	联系松散	独立分布区
	产业集聚度	企业规模（㎡）	＞10万	[3万,10万]	[8千,3万）	[3千,8千）	＜3千
	城市规划		有利	较有利	无影响	较不利	不利
个别因素		宗地坡度（°）	<5	[5,10]	（10,15]	（15,25]	>25
		地质灾害	无	不易发区	低易发区	中易发区	高易发区、极易发区
		区域内污染状况	无	轻微	一般	较重	严重

工业仓储用地基准地价修正系数表

宗地修正因素			优	较优	一般	较差	差
区域因素	交通条件	临道路类型	1.3	0.65	0	-0.4	-0.8
		区域内部道路级别	0.75	0.38	0	-0.23	-0.45
		距最近货运火车站的距离	1	0.5	0	-0.3	-0.6
		长途车站距离	1	0.5	0	-0.3	-0.6
		距高速公路出入口的距离	1	0.5	0	-0.3	-0.6
	基础设施条件	动力能源保证度	1	0.5	0	-0.3	-0.6
		供水保证度	1	0.5	0	-0.3	-0.6
		排水设施完善度	0.75	0.38	0	-0.23	-0.45
		通讯保证度	0.5	0.25	0	-0.15	-0.3
	产业集聚度	产业集聚类型	2	1	0	-0.6	-1.2
	产业集聚度	企业规模	1	0.5	0	-0.3	-0.6
	城市规划		0.5	0.25	0	-0.15	-0.3
个别因素		宗地坡度	0.95	0.48	0	-0.48	-0.95
		地质灾害	1	0.5	0	-0.5	-1
		区域内污染状况	0.5	0.25	0	-0.25	-0.5
合计			14.25	7.13	0	-4.78	-9.55

公共管理与公共服务用地基准地价修正因素指标说明表

宗地修正因素			优	较优	一般	较差	差
区域因素	商服繁华度	距离商服中心距离（m）	＜150	（150-1000]	（1000-2000]	（2000-3000]	＞3000
	交通条件	公交线路数（条）	≥6	[4,5]	[2,3]	1	无
		道路级别（宽度m）	≥20	[15,20）	[9,15）	[5-9）	＜5
		对外交通便利度（km）	＜3	（3,5]	（5,10]	（10-15]	＞15
	基础设施	供水保证度（%）	＞96	[90,96）	[85,90）	[70,85）	＜70
		供电保证度（%）	＞96	[90,96）	[85,90）	[75,85）	＜75
		通讯保证度（%）	＞96	[90,96）	[85,90）	[75,85）	＜75
	规划状况		有利	较有利	无影响	较不利	不利
个别因素	距公交站点的距离（m）		＜100	[100,300]	（300,800]	（800,1500]	＞1500
	噪声污染		无	轻微污染	一般	较重污染	严重污染
	宗地坡度（°）		≤5	（5,10]	（10,15]	（15,25]	>25
	地质灾害		无	不易发区	低易发区	中易发区	高易发区

公共管理与公共服务用地基准地价修正系数表

宗地修正因素			优	较优	一般	较差	差
区域因素	商服繁华度	距离商服中心距离	2.48	1.24	0	-1	-2
	交通条件	公交线路数（条）	1.6	0.8	0	-0.6	-1.2
		道路级别	1.6	0.8	0	-0.6	-1.2
		对外交通便利度	1	0.5	0	-0.33	-0.65
	基础设施	供水保证度	1	0.5	0	-0.33	-0.65
		供电保证度	1.2	0.6	0	-0.5	-1
		通讯保证度	1	0.5	0	-0.33	-0.65
	规划状况		1.2	0.6	0	-0.5	-1
个别因素	距公交站点的距离		1.6	0.8	0	-0.6	-1.2
	噪声污染		2	1	0	-0.8	-1.6
	宗地坡度		1.2	0.6	0	-0.5	-1
	地质灾害		1.2	0.6	0	-0.5	-1
调整幅度合计			17.08	8.54	0	-6.59	-13.15

酉阳县城镇土地级别册

附件2:

酉阳县城镇土地基准地价表

附件3:

酉阳县城镇土地使用权基准地价说明

附件4:

酉阳县城镇土地级别及基准地价图